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Si quieres vender un inmueble en Barcelona, te interesa saber cómo aumentar su valor hasta un 65%

Un piso moderno y reformado llama mucho más la atención en un mercado tan competitivo como el inmobiliario. Pero, claro, no sabes cuánto invertir en reformas para vender tu inmueble en Barcelona.

Te ayudamos con una guía de precios aproximados y trucos de cara a reformar tu piso en Barcelona para venderlo. ¡Invierte en una reforma integral de tu vivienda en Barcelona y consigue venderla al precio más alto!

¿Invertir en reformas para vender tu piso en Barcelona más caro?

 

⚠️ ¡IMPORTANTE! Piensa que muchos inversores compran pisos, los reforman y los venden:

 

De está manera obtienen buen margen en la operación, con esto te queremos decir, qué sí, en la mayoría de los casos sale a cuenta invertir en reformar tu propiedad o hacer un lavado de cara, para revalorizarla y venderla más cara y más en un mercado cómo el de Barcelona.

Contáctanos para hacer una valoración gratuita de tu piso, en comparación con los pisos reformados en tu zona. Reformas de 10.000€ te pueden hacer ganar bastante dinero y vender mucho más rápido.

Esto ocurre por dos puntos principalmente:

  1. Al estar un inmueble recién reformado y listo para entrar a vivir, los posibles compradores se pueden enamorar del piso y estar dispuesto a pagar más por él, por esto se realiza el home staging muchas personas no tienen la capacidad visual, de ver cómo quedaría amueblado.
  2. Por otro lado para acceder a un piso actualmente necesitas un 20-30% del valor inmueble (al comprar con hipoteca): +-11/12% para los gastos de comprar más un 10-20% de entrada que el banco no te financia. A esto súmale que si el piso está sin reformar tienes que tener más dinero para poder hacer una reforma en caso de que el piso no se adapte a tus necesidades y normalmente mucha gente no lo tiene. Por eso prefieren pagar 50.0000€ más por un piso ya reformado ya que este incremento mayoritariamente sí le entraría en la hipoteca.

 

Un truco para saber cuánto invertir en obras para vender tu vivienda de Barcelona

 

Saber cuánto compensa invertir en reformas para vender un piso no es una ciencia exacta. Sin embargo, siempre hay formas de calcular aproximadamente cuánto se recomienda pagar por mejorar las condiciones de la vivienda.

Normalmente, se aconseja invertir entre un 15% y un 18% del valor de venta del piso en una serie de reformas que lo hagan más atractivo para los compradores. 

Pero si no sabes exactamente por cuánto vender tu piso, no te preocupes. ¡Hay una forma muy sencilla de calcular tu presupuesto para reformar la vivienda que quieres vender en Barcelona!

Solo tienes que echarle un vistazo a los pisos en venta que haya cerca del tuyo. Lo que tienes que comparar es el precio al que se venden los pisos sin reformar y los pisos completamente reformados, recientemente si es posible. Los expertos recomiendan invertir el 50% de la diferencia de precio entre esos dos tipos de inmueble en reformar el tuyo.

Por si un ejemplo te ayuda a entenderlo mejor, imagínate que se piden 1.000.000 euros por un piso al que ya se le ha hecho una reforma integral, y 300.000 por los más antiguos:

1.000.000 – 300.000 = 700.000

700.000 ÷ 2 = 350.000€ es un presupuesto rentable que invertir en revalorizar una vivienda en esa hipotética zona.

¡Ahora que ya has tomado nota, vamos a ver en qué reformas te compensa más invertir para tu piso en venta en Barcelona!

 

¿Cuánto es aconsejable invertir en reformas para vender tu piso en Barcelona?

 

Antes de nada, recuerda que los precios que te podemos dar son una aproximación. Sobre todo, teniendo en cuenta que el valor de cada reforma no solo varía según el tipo de cambios que quieras hacer, sino también de los metros cuadrados de la vivienda.

Dicho esto, te indicamos cuánto se recomienda invertir en las reformas más comunes para pisos destinados a la venta en Barcelona, es decir, las más importantes si quieres revalorizar tu vivienda y sacarle el máximo rendimiento.

 

Pinta las paredes 

 

Dale un lavado de cara a las habitaciones de tu inmueble con una capa de pintura. Lo importante es arreglar todos los desconchones, rozaduras, manchas y agujeros que pueda haber para mejorar el aspecto de la vivienda y aumentar su valor en el mercado. 

Si tienes gotelé, te recomendamos quitarlo, no es una tarea fácil, pero actualmente los compradores les llama más la atención una pared lisa.

Nuestro consejo: pintar las paredes de blanco hace que las habitaciones parezcan más grandes y luminosas. ¡A los compradores les encanta!

Un pintor profesional te cobrará unos 10€ por metro cuadrado, dependiendo de sus tarifas.

 

Repara los suelos 

 

Asegúrate de que el suelo de las habitaciones de tu inmueble estén en buenas condiciones. Limpia las moquetas a fondo, sella bien las juntas entre baldosas… 

Y si tienes suelos de parquet, te recomendamos pulir bien las tablas de madera y darles una capa de barniz. Los suelos de madera son menos fríos que otros materiales, por lo que suele ser un punto a favor para los compradores.

Uno de los grandes cambios, si no tienes parquet, te recomendamos instalar uno, la vivienda parecerá otra.

 

Unifica los espacios

 

Plantéate modificar el reparto de los espacios de tu vivienda. Lo mejor es intentar prescindir de los pasillos, en la medida de lo posible, para que las habitaciones tengan más metros cuadrados o para aumentar el número de habitaciones del inmueble.

Además, puede que te compense tirar algún que otro tabique, porque los espacios unificados están muy de moda. De cualquier forma, no tengas miedo a reorganizar los planos de la vivienda. ¡Puede resultarte muy rentable!

 

Moderniza la cocina

 

Con la tecnología que existe hoy en día, es difícil encontrar un comprador para pisos que aún tengan cocinas antiguas de gas o les falten los electrodomésticos más básicos.

Nuestro consejo es que renueves la cocina de tu inmueble de Barcelona. Lo más importante es que tenga una buena vitrocerámica, un fregadero cómodo de usar y un microondas para cubrir lo básico. 

Todo depende del tamaño de tu cocina, pero una reforma estándar puede costarte unos 5.000€.

Si no tienes un gran presupuesto, puedes pintar los azulejos, es algo muy económico y se verán mejor que esos dibujos antiguos.

 

Revisa los baños

 

El aseo es, probablemente, la habitación más importante de la casa. Los compradores suelen fijarse mucho en el estado de los baños, pues suelen requerir reparaciones caras de las que poca gente suele querer hacerse cargo después de pagar un piso. 

Asegúrate no solo de limpiarlo a fondo, sino también de que todos los grifos y desagües funcionan y de que no hay fugas ni humedades entre las baldosas del alicatado. Además, las duchas están mejor valoradas que las bañeras por su accesibilidad.

Una reforma integral de un baño de tamaño medio suele rondar los 25.000€.

Al igual que con la cocina, sin un gran presupuesto puedes pintar azulejos, poner un mueble de baño moderno, cambiar una bañera por un plato de ducha.

 

Invierte en eficiencia energética en Barcelona para vender tu piso más caro

 

Hoy en día, el consumo de energía de un inmueble es muy importante de cara a vivir en él. No solo tus potenciales compradores estarán más contentos cuanto menos gastos les supongan los electrodomésticos, sino que también puede que, si no inviertes en estas renovaciones, llegue un momento que no puedas poner la vivienda a la venta.

Por eso, te animamos a actualizar todos los aspectos que puedas de tu vivienda. ¡Aprovecha si hay algún aparato viejo que ya toque reparar! Por ejemplo, termostatos, aires acondicionados, televisores… 

 

Cambiar las ventas antes de vender un piso 

 

Si puedes poner ventanas con medidas estándar bien aisladas, será un factor clave a la hora de vender tu piso, puede ser un desembolso medio, pero los potenciales compradores lo verán cómo un gasto elevado a la hora de adecuar el piso para vivir cómodamente.

Ya que suele ser un punto en el que se fijan bastante a la hora de comprar un piso.

 

Añadir una o varias bombas de calor

 

Son uno de los sistemas más eficientes, y ahora que la electricidad está cara los posibles compradores valorarán tener un sistema eficiente tanto para protegerse del frío 🥶 como del calor 🥵 de Barcelona.

 

Si tu inmueble ya tiene todos estos aspectos cubiertos y a punto, enhorabuena. ¡Vas a poner a la venta un caramelito y te lo van a quitar de las manos! Y si no, ya sabes cómo conseguir venderlo por un precio más alto.

Eso sí, recuerda que hay más factores que influyen en el valor de un piso. Por ejemplo, la zona en la que esté situado, la antigüedad del edificio y sus prestaciones, la cercanía con paradas de transporte público… ¡Tenlo en cuenta antes de ponerte a hacer reformas!