Has encontrado el inmueble de tus sueños, quieres quedarte de forma definitiva a vivir ahí, y ha llegado el momento de pedir una hipoteca. Pero, ¿tienes toda la documentación necesaria para pedir una hipoteca en Barcelona?
Como siempre, este tipo de trámites siempre dan algo de respeto y, sobre todo, pocas ganas de tener que ir veinte veces al banco por haber dejado en casa ese papel que no sabías que ibas a necesitar.
¡Quédate, que te contamos qué tienes que llevar para acertar a la primera! Aquí tienes toda la documentación que necesitas para pedir una hipoteca en Barcelona y cómo conseguirla, por si te hiciera falta.
Tabla de Contenido
Documentación que Necesitas para Solicitar una Hipoteca en Barcelona
Estos son los documentos de carácter general que necesitas para pedir la hipoteca de tu nueva casa:
- DNI o NIE (en vigor, por supuesto) de los titulares de la hipoteca.
- Informe actualizado de vida laboral de los solicitantes. Puedes solicitarlo de forma online en el portal de la Seguridad Social.
- El contrato de arras de la vivienda, si ya la has firmado con el vendedor.
- Última declaración del IRPF (es decir, la declaración de la renta) de los solicitantes, que puedes consultar en tu Área Personal del portal de la Agencia Tributaria.
- Un extracto bancario de los últimos seis meses, para que el banco pueda comprobar tu situación económica antes de nada.
Recuerda que la hipoteca no es un regalo del banco. Se trata de un préstamo bancario, por lo que es necesario darle cierta garantía de tus ingresos, gastos y ahorros al banco.
De entrada, es difícil que te concedan una hipoteca si no tienes unos ingresos mensuales de al menos el triple del importe que vas a tener que devolver cada mes.
El pago mensual de tu hipoteca dependerá de lo que te ofrezca el banco y de otros factores, como los tipos de interés o el Euríbor, pero, en cualquier caso, el banco tendrá que comprobar que tienes los ingresos suficientes para hacerle frente. ¡Ellos no van a arriesgar por ti!
De todas formas, recuerda que la hipoteca cubre, como máximo, el 80% del precio total de tu nuevo hogar (70% si no es tu primera hipoteca). Por lo tanto, es necesario que tengas un colchón de ahorros suficiente como para pagar el 20% restante, y un 10% adicional para gastos e impuestos.
Por eso, también necesitarás estos documentos para solicitar la hipoteca:
- Justificante de otros ingresos o rentas que tengas, además del sueldo.
- Los últimos recibos de otros préstamos que tengas, si es que los tienes.
- La escritura de otras propiedades que tengas, de ser el caso.
- Si has estado de alquiler hasta este momento, el contrato de alquiler y los últimos pagos asociados.
Si TRABAJAS POR CUENTA AJENA: ¿Qué Documentos Necesitas para Solicitar una Hipoteca?
En cuanto al ámbito laboral, también vas a tener que aportar algunos documentos que acrediten cierta estabilidad a la hora de pedir la hipoteca:
- Tu contrato laboral en vigor. Ten en cuenta que, a ojos del banco, un trabajo es estable a partir de los 6 meses de atigüedad y, además, si es fijo, mucho mejor.
- Las nóminas correspondientes a los últimos meses, para además garantizar de que se han declarado.
Claro está, esto se aplica si trabajas por cuenta ajena, es decir, si eres un trabajador asalariado. Si no es tu caso, ¡sigue leyendo!
Documentación Necesaria para Pedir una Hipoteca en Barcelona para AUTÓNOMOS y EMPRESARIOS
Tanto si tienes una empresa a tu nombre como si trabajas por cuenta propia, es decir, eres autónomo, tendrás que aportar otros documentos que garanticen la rentabilidad y legalidad de tu negocio:
- Si es tu caso, los documentos de alta en el régimen de autónomos.
- Los tres últimos recibos salariales o pagos que haya hecho la empresa en concepto de servicios profesionales.
- Los tres últimos pagos de autónomos (es decir, la cotización en el Régimen Extraordinario de Trabajadores Autónomos).
- Las declaraciones trimestrales de IVA e IRPF (modelos 303 y 130), así como la última declaración anual.
- Los certificados de la Agencia Tributaria y la Seguridad Social que garantice que estás al corriente de todos los pagos u obligaciones tributarias.
- El certificado
No es obligatorio, pero sí interesante, un dosier de presentación o Plan de Negocio de la empresa para presentarle al banco la evolución de tu negocio o los planes que tengas para la empresa a corto plazo. ¡Que el banco vea que eres un prestatario de fiar!
Descubre cómo escriturar una vivienda en Barcelona
Otros Requisitos Necesarios para Pedir una Hipoteca en Barcelona
Aunque pueda parecer un simple trámite burocrático, la documentación no lo es todo para solicitar una hipoteca. Recuerda: el banco tiene que confiar en ti para prestarte el 80% del valor de tu nueva vivienda.
Por eso, es muy importante que no tengas descubiertos ni deudas, cosa que el banco puede saber gracias a los extractos bancarios y a los justificantes de otros préstamos.
También es posible que te pidan una tasación del inmueble que vas a comprar, para conocer el valor de la propiedad y, así, el riesgo que van a asumir al concederte una hipoteca si cumples con todos los requisitos.
De todas formas, si tienes toda la documentación en regla, al menos, la que puedes encontrar en este artículo, o no te convencen las condiciones del banco al que hayas ido, te animamos a seguir intentándolo.
Al final, no solo depende de ti: cada banco de Barcelona tiene condiciones y planes de hipoteca diferentes, que puede que se adapten mejor o peor a ti. ¡Compara ofertas y atrévete a negociar lo que puedas!
Y si quieres tener un experto que te eche una mano para reunir la documentación necesaria para solicitar una hipoteca en Barcelona o para llevar a cabo los trámites que hagan falta, nos tienes a tu disposición.
En DINMO tenemos a todo un equipo de expertos dispuestos a asesorarte, guiarte y ayudarte en todos los pasos necesarios para que puedas solicitar la hipoteca de tu nuevo hogar. ¡Ponte en contacto con nosotros y te echaremos un cable en lo que haga falta!