Si quieres alquilar una propiedad, encontrar buenos inquilinos en Barcelona debe de ser una de tus mayores prioridades. ¡A veces, es casi más complicado que poner el inmueble a punto para poder alquilarlo!
Como propietario, encontrar al inquilino ideal para tu piso en Barcelona es un seguro de tranquilidad: un alquiler seguro y sin contratiempos ni conflictos. Un buen arrendatario es aquel que paga el alquiler a tiempo, que no causa problemas en la comunidad de vecinos y que cuida el inmueble como si fuera suyo.
En definitiva, alguien con quien sea agradable mantener una relación contractual, en la que cada parte cumpla con sus obligaciones. ¿Te está costando encontrar con inquilinos que encajen en este perfil para arrender tu propiedad en Barcelona?
A continuación, en este artículo, vamos a darte una serie de pautas, consejos y estrategias para encontrar buenos inquilinos en Barcelona lo antes posible. ¡No te lo pierdas!
Tabla de Contenido
Haz un Proceso de Selección para Encontrar Buenos Inquilinos en Barcelona
Si estás leyendo este artículo, es porque sabes que el inquilino perfecto para tu piso en Barcelona no te va a caer del cielo. ¡Pero eso también significa que hay estrategias que puedes seguir para encontrarlo más fácilmente!
La primera toma de contacto con cada potencial arrendatario que se interese por tu propiedad puede ser un buen indicador para saber cómo va a ser la relación casero-inquilino con él, qué busca y si se adapta a lo que tú buscas.
Sin embargo, nuestro consejo es hilar un poco más fino para sacarle todo el provecho posible a la primera conversación con todos aquellos que estén interesados en tu inmueble. ¡A continuación, te enseñamos cómo saber si has encontrado al inquilino ideal rápidamente!
Queda con los Inquilinos en Persona
¡Y no solo para evitar estafas y engaños! Comunicarse por teléfono, sea por llamada o por mensaje, es muy diferente a tener una conversación cara a cara.
Quedar con los interesados para hablar antes de formalizar el contrato de alquiler de tu propiedad te hará dar una muy buena primera impresión, pues te permitirá dar una imagen de confianza, cercanía y compromiso que, en caso de seguir adelante con un inquilino, hará que las cosas fluyan con mucha más facilidad.
Además, te permitirá saber muchas más cosas sobre el inquilino de las que crees.
Por un lado, le puedes hacer todas las preguntas que quieras, como sus expectativas a futuro, sus hábitos de vida o el motivo de la mudanza; por otro, también podrás evaluar su comportamiento, el feeling que tengáis de primeras y otros pequeños detalles que te ayudarán a decidirte por un inquilino u otro.
Infórmate sobre la Situación Económica del Inquilino
De cara a decidir a quién alquilarle tu propiedad, es muy importante asegurarse de que un inquilino tenga ingresos suficientes como para meterse en un compromiso como un contrato de alquiler con cabeza… y sin darte a ti ningún quebradero de cabeza.
Puedes aprovechar la “entrevista” que tengas con cada uno en persona para preguntarles por su situación laboral: ¿De qué trabaja? ¿Tiene un puesto fijo? ¿Cuánto cobra al mes? ¿Cuenta con algún otro apoyo económico?
Recuerda que, ante la duda, puedes pedirles una nómina o un contrato laboral. También puedes exigir la participación de un fiador para cubrirte las espaldas en caso de impago, si consideras que el inquilino es de confianza pero no tiene unos ingresos estables, por ejemplo.
Además no te fíes de nóminas, o vida laborales, pueden ser falsas, pide qué te enseñen las vidas laborales descargadas al momento o incluso que te enseñen la aplicación del banco con la nómina del mes.
Hazle Caso a las Referencias y Recomendaciones del Inquilino
Hay propietarios que sólo alquilan sus inmuebles a inquilinos que vengan por recmendación, ya sea de parte de otros inquilinos con los que han quedado satisfechos, de otros propietarios, o incluso de conocidos o amigos.
Asegurarte de que un candidato tiene un buen historial como inquilino es una baza muy valiosa para ti, como casero. ¡Siempre es mejor que ir a ciegas!
Publica un Buen Anuncio, Atractivo y Detallado
Piensa que la carta de presentación de tu inmueble es el anuncio que publiques en portales inmobiliarios como Idealista, Fotocasa o Milanuncios.
Uno de los servicios más importantes de una buena agencia inmobiliaria (como DINMO) es publicar anuncios que sean atractivos, bien detallados y transparentes:
- Fotos de calidad: de todas las estancias del inmueble, teniendo en cuenta el ángulo, la iluminación y la sensación de amplitud. ¡Una buena foto puede hacer que un piso parezca otro!
- Información de interés: no solo sobre la propiedad (número de habitaciones y baños, medidas del piso, terrazas, plaza de garaje…) sino, también, sobre la zona en la que se encuentra (tiendas, supermercados y luegares de ocio cercanos, conexiones con el transporte público…).
¡Además, puedes incluir requisitos y condiciones específicas para filtrar aún más y encontrar buenos inquilinos en Barcelona! ¿Se pueden meter mascotas en el piso? ¿El pago de los suministros (agua, luz, gas…) es mensual o trimestral?
Ser lo más preciso y dar la mayor cantidad de información posible sobre la propiedad te ayudará a filtrar inquilinos que, al final, no estén interesados en alquilarla y, así, ahorrarás bastante tiempo.
¡Con un buen anuncio, todas estas cuestiones quedarán bien claras desde el minuto 1!
Contrata un Seguro de Impago para Protegerte de Inquilinos Problemáticos
En el transcurso y duración de un contrato de arrendamiento, pueden pasar muchas cosas. Tener problemas después de creer que habías conseguido encontrar buenos inquilinos en Barcelona no tiene por qué haber sido un fallo tuyo al decantarte por ellos.
Sea cual sea el caso, lo importante es cubrirse las espaldas. ¡Más vale prevenir que curar! Nosotros, como expertos en cuestiones inmobiliarias, te recomendamos contratar un seguro de impago.
¿Quieres renovar tu contrato de alquiler pero no sabes cómo hacerlo?
¿Qué Ventajas tiene Contratar un Seguro de Impago para Alquilar un Piso en Barcelona?
Los paquetes de servicios como los que te ofrecemos en DINMO incluyen un seguro de impago. Pero, ¿en qué consiste?
Gracias a un seguro de impago, puedes estar seguro de que vas a recibir el pago de cada factura y mensualidad al momento, sin tener que recurrir a la fianza que depositaste en el INCASÒL, y los trámites que es o conlleva.
Además, dispondrás en todo momento del asesoramiento legal de un equipo de expertos para ayudarte a llevar la situación y salir airoso. Aunque, aunque aún no hayas contratado nuestros servicios, estamos siempre a tu disposición para ayudarte en lo que necesites.
Si tú ya has cumplido con tu parte y te consideras un buen casero, solo te falta encontrar buenos inquilinos en Barcelona que estén a la altura. ¡Y gracias a los consejos de esta guía DINMO, va a ser pan comido!
Aún así si quieres alquilar tu piso sin preocupaciones contáctanos y nos encargamos de todo y te incluimos el seguro de impago y todo!