Puede que, de primera mano, os parezca más sencillo vender vuestro piso a través de Internet, Google, páginas de anuncios, portales inmobiliarios pero lo cierto es que hay mucho más qué hacer. Este artículo os aportará mucho por si estáis pensando en vender piso de forma rápida.
Hay que ser muy conscientes del estado del mercado y el comportamiento de este. Para ello, es probable que necesitéis de la asesoría de un agente inmobiliario, que, al contratarlo, se encargará por ti de hacer una valoración de tu piso y de indicaros los pasos a seguir.
También, es importante que se ocupe de todo el papeleo. Desde dinmo os ofrecen servicios cómo fotografías profesionales, tours virtuales en 360º, obtención del certificado energético, cédula de habitabilidad y mucho más de forma gratuita con cualquiera de los planes que escojas.
El auge de las ventas inmobiliarias en Barcelona durante el año pasado, han hecho de la ciudad una de las principales atracciones comerciales. Barcelona, además, es una ciudad muy demandada y esto hace que los precios sean muy superiores que el resto de la península.
Tabla de Contenido
☝Consigue un agente inmobiliario
Si accedéis a los buscadores web e ingresáis las palabras ‘agencia inmobiliaria’ o algún otro término referido, probablemente tu pantalla se llene con nombres y direcciones que no os interesan.
Queremos hacerte la recomendación más adecuada, que, según nuestro criterio, apunta hacia la agencia de mayor vanguardia, que os ofrece servicios increíbles y planes que se ajustan a vuestras necesidades reales.
🏠 Dinmo: Un portal digital moderno y muy funcional
Con su sede en Passeig de Sant Joan y muchos años de trayectoria en este mercado, Dinmo es mucho más que una simple agencia. Cuentan con distintas herramientas que exaltan la experiencia de comprar o vender un piso, haciendo énfasis en la facilitación eficiente del proceso o transacción.
Además, de las ventajas más destacables de su servicio, podemos mencionar que ofrecen planes de pago que se ajustan a las distintas preferencias de los clientes.
En todo caso, cualquiera de las modalidades de pago por el servicio de gestión de la venta de tu piso, se hacen efectivas sólo si se logra vender.
📷 Fotografía 360º para que los posibles compradores miren a detalle tu piso
Uno de los servicios más excepcionales de esta agencia inmobiliaria es sin dudas la creación de un portafolio de fotografía en tres dimensiones de los espacios de vuestra piso, que contribuyen grandemente a llamar la atención de potenciales compradores.
En ese sentido, sea que tengan a disposición un equipo de RV o no, podrán ver todos los pisos en 360º, imágenes interactivas de vuestro piso que rotan y dejan ver los alrededores del mismo, en alta definición.
Los interesados podrán ver los pisos sin necesidad de moverse de casa, ya que, gracias a esta herramienta te haces una idea clara de cómo es el inmueble de forma virtual.
📈Mayor visibilidad para mayor posibilidad de captar compradores
Dinmo os ofrece la oportunidad de hacer aparecer vuestra vivienda en al menos 100 portales inmobiliarios, pertinentes a la localidad de Barcelona y otras, y se disponen a monitorear la actividad en línea de vuestros anuncios.
Además, se harán cargo de atender las llamadas y pactar visitas con posibles compradores, y que puedan ellos mismos comprobar que lo que han visto en Internet se corresponde con la realidad.
Además, también publican en portales internacionales. Los interesados del extranjero podrán visitar los pisos a través de la realidad virtual cómo si estuvieran visitando un piso en Barcelona.
Gracias a esta tecnología tan novedosa el cliente puede ver varios inmuebles sin perder tiempo porque no tiene que desplazarse. Con el uso de las visitas virtuales el cliente podrá pasearse por los diferentes inmuebles y visualizar por completo cómo sería su vivienda.
Además, el cliente podría enviar esta visita virtual a sus arquitectos y diseñadores de interiores para que puedan empezar a trabajar en el diseño de su nueva casa. También, lo podrán consultar a cualquier hora del día y los 365 días del año.
🔝Planes de pago y beneficios
Al trabajar con Dinmo vais a poder trabajar con diferentes planes de mucha calidad y al mejor precio del mercado.
A continuación, te explicamos los diferentes planes:
Si estáis buscando algo más inmediato, podéis escoger el Plan TOP, que incluye la valoración de vuestro piso, los anuncios destacados, el portafolio fotográfico en tres dimensiones, se encarguen de coordinar y llevar acabo las visitas con los posibles nuevos dueños, a vuestra vivienda, para que puedan verla y más, por el que pagaréis tan solo un 2,5% + IVA una vez que la venta se haya realizado.
Si lo que deseáis es que los de la agencia se encarguen de todo y os haga un cambio de imagen del piso, entonces opta por el Plan Premium, que incluye dentro de sus beneficios el que sea el equipo de Dinmo quien se encargue de llevar acabo el cambio de imagen de vuestro inmueble. Desde redistribuir y comprar elementos decorativos, retoques de pintura, limpieza y pequeños arreglos a home staging.
➡Las cargas financieras de tu piso
En el momento de poner a la venta tu piso también tienes que tener en cuenta las cargas financieras que hay sobre el inmueble, como podría ser el caso de las hipotecas.
Si vuestra vivienda está hipotecada, el ritmo al que se desenvolverán los trámites cambiará un poco y es por eso que debes de escoger con cuidado la asesoría de la que os apoyaréis, de modo que podáis obtener los mejores resultados.
En ese sentido, recomendamos tener los papeles pertinentes en orden, ya que eso constituye una agilización del proceso que podría resultar en una transacción exitosa.
✔También está el precio…
Lo rápido o lenta que se pueda desarrollar la venta va a depender del estado en el que se encuentre el mercado con respecto a las viviendas del tipo de la que sea tu piso.
Es decir, si queréis tener éxito a la hora de vender vuestra propiedad y que los anuncios comiencen a funcionar, tendréis que hacerlo con un precio que se ajuste a la realidad del mercado.
El agente inmobiliario que escojas se encargara de valorar tu casa, tomando en cuenta estos aspectos, pero también el precio que le cuentes que estáis buscando.
Debéis tomaros un tiempo prudencial para estudiar este factor yendo a los sitios web en los que estén publicados pisos similares en cuanto a características de extensión, al vuestro.
En cuanto hayáis entendido qué costo verdaderamente es el que corresponde a tu piso, estaréis más que preparados para vender.
➡Por último: Haz los cambios que haga falta para volver tu piso más atractivo
Una parte del arte de vender inmuebles, es la forma de cómo los presentamos los pisos a los posibles compradores. La apariencia para Dinmo es clave y venden los inmuebles como si fueran suyos. No hay segunda oportunidad para una primera impresión, ese es su lema.
No dejéis ninguna pared con grietas, ni mucho menos con la pintura mal aplicada; arregla las ventanas y la porcelana del baño, si hace falta.
A la hora de vender tu piso recuerda quitar todas las fotografías familiares. Hay que despersonalizar el espacio y dejarlo lo más neutro posible.
Las veces que recibas visitas de compradores interesados, estarán más a gusto echando un vistazo a un espacio neutro. Y eso puede ser el factor determinante entre poder concretar una venta o no.
Hay que dejar todos los espacios limpios, subir las ventanas y dejar pasar la luz. Es importante que se vea un inmueble luminoso. Además, sería importante vaciar el espacio para que no se vea cargado de mobiliario. Otra cosa importante, sería quitar grandes armarios que hacen pequeñas las habitaciones y deshacernos de todo lo que este en mal estado.
Para más información o si queréis algún consejo más podéis poneros en contacto con Dinmo y ellos os aconsejarán de todos los pasos a seguir para vender tu inmueble con éxito.